典型案例 | 其他类型体育服务综合体——南京悦动·新门西体育文化产业园

其他类型体育服务综合体——南京悦动·新门西体育文化产业园

　　一、基本情况

　　南京悦动·新门西体育文化产业园位于南京市老城南门西北区，前身是南京印染厂和南京第一棉纺厂，占地面积约8.2万平方米，被秦淮河与明城墙紧密环抱，东邻凤凰台、瓦官寺遗址和杏花村酒肆街，西邻两条城市快速路，由南京万科善跑体育发展有限公司运营。

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南京悦动·新门西体育文化产业园入口

　　南京悦动·新门西体育文化产业园以“历史再造，文化再生”为理念，以“体育＋物联网”为主导，打造符合“创新名城，美丽古都”定位的南京城市硅巷示范样板区。其改造约花费1年时间，充分保留厂房的高大空间和框架结构，一期项目于2018年5月开放，引入了集专业性、体验性、娱乐性于一体的蓝鲸攀岩馆、费斯轮滑滑步车体验馆、弹力地带蹦床馆、羿世界射箭俱乐部、Mr. B外教篮球训练营等，建设了环园区的跑道、健身步道、轮滑广场等，能够满足人民群众日益增长的多元化、多层次体育需求，吸引不同年龄段消费者参与体育运动。二期项目于2018年11月开放，引入了联通物联网总部、和而泰、丰疆智能等龙头企业，提高了综合影响力，提供约1200个工作岗位。

　　南京万科善跑体育发展有限公司成立于2017年4月，2019年营业收入达5350.96万元，主要包括房屋租赁及赛事活动场地临时租赁收入。

图片南京悦动·新门西体育文化产业园的轮滑广场

　　二、主要特点

　　以保护性开发为原则，重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板，践行城市空间与城市文化可持续发展新路径，希望通过体育产业带动相关产业的发展，吸引消费者，盘活资产，将现代产业引入主城区。

　　(一)进行保护性开发，使“存量空间”发挥“增量价值”

　　在建设过程中，南京悦动·新门西体育文化产业园充分利用厂房的高大空间和框架结构，使“存量空间”发挥“增量价值”，最大限度地保留厂房的行列式布局，通过对建筑、环境、景观的合理改造，在厂房的工业风格中融入运动、文化展示、艺术创作、旅游等现代化功能，打造集工作、生活、运动于一体的创新活力区。在建筑的更新上，与周边历史建筑融合；在空间的设计上，与周边社区融合，推动体育融入社区，促进全民健身。通过保护性开发激发老城发展活力，使其发挥增量价值。

　　(二)推动政企联合

　　在日常运营中，南京悦动·新门西体育文化产业园突出市场化运营模式，坚持“政府引导、平台支撑、市场化运营”，打造市场化运营、商业化管理、创新发展公益的共同体，用市场化思维解决实用性问题。政府搭建发展平台，引荐优秀项目；万科善跑体育发展有限公司投资2.28亿元进行项目建设，引入成熟的管理经验，强强联合，形成“体育＋物联网”产业集群。2019年，南京悦动·新门西体育文化产业园接待超过36万人次，举行了169场赛事活动，其中，公益活动超过20场，大大提高了体育消费水平，促进了全民健身。

　　(三)发展“体育＋”模式

　　未来，南京悦动·新门西体育文化产业园将以“体育＋物联网”为核心，打造开放式活力产业园，促进体育产业与高新科技产业融合，使核心产业回归主城区，打造既符合秦淮地域气质、又引领产业发展潮流的产业园。

　　三、经验做法

　　(一)充分发挥自身优势，关注个性化、多元化、娱乐化运动项目

　　第一，进行保护性开发，保留原有建筑特色。南京悦动·新门西体育文化产业园是城市更新项目，较完整地保留了厂房结构，通过对建筑、环境、景观的合理改造，形成工业风格与现代运动风格的强烈对比：既展现现代潮流运动，又体现历史文化内涵；既保护工业遗存，又打造个性化新派运动设计风格。

　　第二，充分发挥厂房高大空间和框架结构优势。南京悦动·新门西体育文化产业园突破传统文化和工业文明边界，利用厂房的建筑特点，引入蹦床、攀岩、射箭、轮滑等体验性和互动性强的精品运动项目，保留篮球、羽毛球等常规运动项目，将对场地空间要求高的项目引入主城区，形成南京悦动·新门西体育文化产业园的特色，有效吸引年轻消费者。另外，南京悦动·新门西体育文化产业园提供了完备的公共体育设施，建设了沿城墙的跑道及运动广场，方便开展全民健身活动，为市民提供了良好的运动空间。

　　第三，打造“三位一体”体育发展模式。南京悦动·新门西体育文化产业园充分发挥被秦淮河与明城墙紧密环抱的优势，打造“三位一体”体育发展模式，将体验式和社交式体育、城墙体育、水上体育融为一体，实现整体发展。南京悦动·新门西体育文化产业园重点发展体验式和社交式体育，引入蓝鲸攀岩馆、弹力地带蹦床馆等优质项目；打造明城墙赛事IP“三十六丈跑”，不定期开展城墙马拉松等赛事，连续举行3届南京秦淮·城墙马拉松，助力城墙申遗；积极打造赛艇俱乐部，开发水上运动项目。

　　从园区到明城墙和秦淮河，从大众体育到精英运动项目，南京悦动·新门西体育文化产业园充分发挥空间载体优势，关注个性化、多元化、娱乐化体育产业，集聚特色运动项目，吸引不同消费群体，已成为南京市独具风格的体育服务综合体之一。

　　(二)同步发展物联网产业，实现产业融合

　　南京悦动·新门西体育文化产业园前期发展体育产业，后期顺应南京市“创新名城，美丽古都”建设，成功引入物联网龙头企业，落地南京市首个城市硅巷项目。

　　物联网产业的引入，既提高了南京悦动·新门西体育文化产业园的产业能级，又完善了消费结构。合理利用工作日与休息日、白天与夜晚，提高时间和空间利用率。南京悦动·新门西体育文化产业园的多样化运动项目充分满足了高新技术人才对体育运动的需求，是南京悦动·新门西体育文化产业园招商引资的重要内容，是将体育消费升级为产业服务的重要条件，是体育产业与高新技术产业融合的新途径。

　　(三)“先富带动后富”，利用热门项目提高知名度

　　南京悦动·新门西体育文化产业园首次将蹦床、攀岩项目引入主城区，吸引年轻消费者。2019年，引入由著名音乐人、导演、作家高晓松发起并担任馆长的公益图书馆——“晓书馆”，吸引了文化消费者，增加了人流量，提高了体育消费转化率。2020年1月9日，南京城墙城砖保存与展示的公益空间“砖集馆”在南京悦动·新门西体育文化产业园正式开馆，为家庭式消费者提供了更多“体育＋文化”选择。

　　通过吸引年轻消费者、跨界消费者和家庭式消费者，南京悦动·新门西体育文化产业园实现了蓬勃发展，经济效益和社会效益双丰收。

　　各级领导对南京悦动·新门西体育文化产业园进行了考察。南京悦动·新门西体育文化产业园还登上了《中国体育报》《民生周刊》等，2019年被评为“南京市文化产业园区”，2020年被评为“江苏省体育服务综合体”。

　　南京悦动·新门西体育文化产业园的建成和大众体育赛事的广泛开展，不仅使工业遗存焕发新的活力，还探索了新时代城市转型发展路径，为市民提供了运动休闲场所，为全民健身的蓬勃开展提供了舞台。南京悦动·新门西体育文化产业园成为南京市的新地标和新名片。

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　　体育服务综合体典型案例汇编 / 国家体育总局体育经济司，国家发展和改革委员会社会发展司编. —北京：电子工业出版社，2021.2