典型案例 | 其他类型体育服务综合体——三邻桥体育文化园

　　一、基本情况

　　三邻桥体育文化园位于上海市中环和外环之间，属于宝山区高境板块，位于宝山、静安、虹口三区的交界处，周边覆盖常住人口超过30万人，属于高校经济辐射区域。三邻桥体育文化园曾是上海日硝保温瓶胆厂，已有20多年的历史。工业文明的繁盛逐渐退出上海市发展的洪流，曾经热闹非凡的园区变得安静，露出疲态。随着周边社区逐渐增多，人口密度上升，应在保护工业遗存的同时，创造一座充分发挥体育服务功能的“连接之桥”。因此，宝山区政府将大量体育功能和可变城市空间注入，通过改造废旧厂房，打造以大健康为主题的体育文化产业集聚地和体育服务综合体。

　　三邻桥体育文化园的建筑面积约4万平方米，专业运动项目涉及篮球、游泳、攀岩、跑酷、潜水、搏击、高尔夫、青少年体适能、舞蹈等。三邻桥体育文化园设有400米环形跑道，并在户外设置了乒乓球台、蹦床等体育设施，还特别开辟了大会堂、中央广场2个公共空间，用来举行各类文体活动，促进全民健身。

　　三邻桥体育文化园致力于集聚体育产业，推动体育企业的孵化与发展，普及体育文化，为市民提供“发展体育爱好、保持身体活力、体验文化魅力、以健康方式交友”的平台，进一步满足人民对美好生活的需要。三邻桥体育文化园以打造以体育文化为主题的创意园区为目的，形成体育文化产业集聚地，成为上海市新的体育文化地标。

　　三邻桥体育文化园引入了许多特色商户，如专注青少年运动培训的小小特工、9A攀岩馆、平台化运营的倍享高尔夫球馆、加号搏击健身综合俱乐部、以纯正篮球运动为主题的多功能科技球馆——攻守道场篮球馆、致力于提高青少年的艺术素养和审美能力的普睿思国际舞蹈中心等。

三邻桥体育文化园

　　二、主要特点

　　(一)采用工业遗产最小化更新思路，实现体育特色最大化展现

　　三邻桥体育文化园为了保留特色，采用工业遗产最小化更新思路进行前期设计。不仅利用天然景观，保留大量原生乔木，还通过引入地被植物增强效果。将对场地空间的干预减到最小，依据原有地形特征，规划入口、市集广场、中央广场、林荫道等，将体育元素融入角落。三邻桥体育文化园的公共空间受原厂区限制，大多是狭长的景观通廊，通过巧妙设计，将弊端变为优势，用一条400米长的跑道将不同区域连通，实现对各场地的合理利用。

　　(二)发挥社区的社交功能，激发运动热情

　　三邻桥体育文化园将社区的社交功能与可变的城市空间融为一体，可以根据使用者和使用时间的变化实现转化。三邻桥体育文化园保留了属于居民的旧时记忆，并不断创造新的记忆。更新后的三邻桥体育文化园不仅是串联社区的活力街区，还是具有较大价值的城市客厅。其将废旧厂房转变为公共休闲空间，在这个历经沧桑的工厂中放大居民的归属感。

三邻桥体育文化园的公共通道及标志性烟囱

　　三邻桥体育文化园将体育与商业结合，以举行各种体育赛事和文体活动为工作重点，利用体育赛事和文体活动带动商业发展。目前，三邻桥体育文化园的出租率达92%，会员超过2万人，每年接待消费者超过100万人次，已成为周边1千米范围内常驻居民的首选运动场所。随着宣传力度的加大，三邻桥体育文化园的影响力将进一步提高。

　　三、经验做法

　　从设计规划到招商运营，三邻桥体育文化园将体育服务作为商业发展的主导，以体育为主，融入休闲、娱乐、文化、餐饮、健康、商业等元素。

　　(一)产城融合，促进体育产业发展

　　筛选具有专业能力且愿意普及专业知识和技能的体育企业，通过运动体验和培训，推广体育文化，推动体育产业的发展，使广大市民体会到运动的乐趣。三邻桥体育文体园的运动项目丰富，各年龄段消费者都可以在这里找到自己热爱和适合的运动。通过引入适合儿童的运动项目，提高儿童的身体素质，培养其专注力；通过举行体育赛事，促进体育企业的发展。

　　(二)文体结合，提高体育文化修养

　　以体育为核心，以文化为辅助，提高居民健康水平和体育文化修养，使体育文化与健康生活接轨。设计适合不同年龄段消费者的体验和培训项目，打造文化底蕴深厚的体育产业园，引领健康生活，和睦邻里关系，注重亲子教育和互动。

　　(三)根植社区，重塑城市健康活力

　　将传统市场与具有现代健康饮食文化的健康生活体验空间融合，提供新鲜和可追溯产地的蔬菜水果、符合卫生及安全标准的海产肉类、零污染或零化学成分的五谷豆制品、不添加防腐剂的面包等，以及健康轻食、健康食谱介绍及娱乐表演，使市民享受健康生活。三邻桥体育文化园既是健康生活体验空间，又是室内休闲空间。

　　此外，开放式园区和为市民提供的开展体育、文化交流的公共空间，成为重塑社区文化的重要载体。

　　三邻桥体育文化园开辟了大会堂、中央广场2个公共空间。大会堂层高超过10米，面积约1500平方米，企业可在此举行大型赛事活动，居民可在此参与各类活动、培训、讲座等；中央广场位于三邻桥体育文化园的中心位置，可容纳一个标准篮球场，设有林荫大道、跑道、乒乓球台、滑梯、独木桥等休闲设施，为市民提供了活动区域，是三邻桥体育文化园最具特色的景观空间。

　　(四)启动购物节，促进体育消费潜力释放

　　商业也是三邻桥体育文化园的重要发展内容。2020年5月，三邻桥体育文化园启动“五五购物节”系列活动，以“五五购物节、宝山欢迎您”“嗨购觅宝·云端问山”为主题，围绕“逛宝山购宝山”“E购宝山”“夜品宝山”“品味宝山”“游到宝山”五大板块，推出“五个十”促消费活动，活动时间完整覆盖第二季度，营造“日日有活动、周周有亮点”的浓厚消费氛围。

　　“五五购物节”是上海市推出的一项全新的大规模消费节庆活动，三邻桥体育文化园大力配合本次活动，推出特色市集(包括休闲餐饮、特色食品零售、文创产品展示售卖、民间手艺展示售卖、民俗文化展示、街头表演、体育文化秀、科普展示、商户展示、直播等)、特色活动等，并以“体育消费周”活动为契机，携手入驻商户启动 “初夏唤醒季”活动。

在中央广场开展活动

　　除此之外，三邻桥体育文化园还根据市场变化，每周、每季推出风格不同、形式多样的市场推广活动，促进消费和释放消费潜力，更好地满足市民的消费需要，实现商业与体育的紧密结合。三邻桥体育文化园计划引入体育文化相关企业20～30家、行业领军企业3～5家、种子企业3～5家，在项目成熟后培养1～2家独角兽企业。预计项目成熟后单位面积税收产出率不低于2000元/平方米，实现总税收6000万元，形成完整的体育产业链。

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　　体育服务综合体典型案例汇编 / 国家体育总局体育经济司，国家发展和改革委员会社会发展司编. —北京：电子工业出版社，2021.2